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Dieser traditionelle Resthof in idyllischer Lage bietet ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern und einem weitläufigen Innenhof mit vielfältigen Nutzflächen. Das historische Wohnhaus aus den 1930er‑Jahren wartet auf eine Sanierung, während der in den 1990er‑Jahren modernisierte Anbau eine solide Grundlage bietet. Beide Gebäude standen zuletzt leer, eröffnen jedoch enormes Potenzial für Wohnen, Arbeiten und landwirtschaftliche oder hobbymäßige Nutzung.
Der große Innenhof ist das Herzstück der Anlage. Umgeben von Scheunen, Stallungen, Unterstellplätzen, Schuppen und einer Garage entsteht ein geschützter, atmosphärischer Bereich, der sowohl funktional als auch optisch beeindruckt. Die Struktur des Hofes ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, von Tierhaltung über Werkstattbetrieb bis hin zu großzügigen Freizeitflächen. -
Flächen
- Wohnfläche: 350 m²
- Grundstücksfläche: 2.983 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
Sonstiges
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– sanierungsbedürftig
– großer Hof mit Scheune, Stallungen + Garagen
– Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten nebeneinander
– mit insgesamt 350m² Wohnfläche
– teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Nachtspeicheröfen
– auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, denkmalgeschütztes Gebäude,
das einsturzgefährdet, abbruchreif ist- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2036
- Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 65.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %