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In ruhiger Lage von Lutter am Barenberge steht dieses großzügige Doppelhaus mit zwei separaten Haushälften zum Verkauf. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang – ideal für 2 Generationen, befreundete Familien oder Eigennutzung mit Vermietung. Die kleinere Haushälfte bietet ca. 80m² Wohnfläche, während die zweite, größere Einheit mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für familiengerechtes Wohnen bereithält. Beide Haushälften profitieren von dem weitläufigen Garten, mit viel Platz für Erholung, Spiel oder Gärtnern. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ergänzt durch einen Balkon im Obergeschoss des Haupthauses. Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze, ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung – wir vereinbaren gern einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 233 m²
- Grundstücksfläche: 1.647 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1800
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– Doppelhaus mit 2 Haushälften
– jeder Hälfte hat einen eigenen Eingang
– Haushälfte 1: 76m² Wohnfläche
– Haushälfte 2: 157m² Wohnfläche
– großer Garten
– Terrasse
– Balkon im Obergeschoss
– 3 Garagen – 2 davon mit elektrischem Tor
– 4 weitere PKW-Stellplätze
– Kellerraum
– teilweise Rollläden
– Einbauküche
– eingeschränkte Deckenhöhe im Obergeschoss des Haupthauses- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2035
- Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1800
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 235.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %