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Zum Verkauf steht hier in zentrumsnaher Lage von Wernigerode ein Fachwerkhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten sowie ein Hinterhaus mit 153m² Wohnfläche, das frei wird und selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Hinter dem Haus gibt es einen Garten mit Terrasse. Perfekt, wenn man selbst dort einziehen möchte. Das Vorderhaus verfügt über 204m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 10.980,- Euro. Zu erwähnen ist, dass die Fassade des Fachwerkhauses einen neuen Anstrich benötigt, was man auf den Bilder erkennen kann. Insgesamt ein interessantes Objekt zu einem fairen Preis. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 357 m²
- Grundstücksfläche: 717 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– Fachwerk-Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (Vorderhaus, 204m² Wfl.)
– beide Wohneinheiten im Vorderhaus sind vermietet
– Hinterhaus wird frei: 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 153m² Wfl.
– Mieteinnahmen aktuell: 10.980,- Euro/p.a.
– Erneuerung Dach Vorderhaus: 1990
– Erneuerung Dach hinterhaus 2021
– Kunststofffenster Isoglas 2-fach von 2005-2007 im Vorderhaus
– Gas-Zentralheizung
– Elektrik Kupfer, im Hinterhaus 2005 erneuert
– Wasserleitungen u. Abwasserleitungen 1995
– Teilkeller unterm Vorderhaus
– Hinterhaus mit Gartenzugang, überdachter Terrasse
– Gartenhaus
– Geräteschuppen im Garten
– Fassade muss gestrichen werden. Kosten ca. 30.000,- Euro.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2036
- Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 265.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %