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Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wolfenbüttel bietet eine solide und gut vermietete Kapitalanlage mit 3 Zimmern auf ca. 60 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist angenehm hell und bietet Zugang zum Balkon. Das Duschbad sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage ist bereits im Angebot enthalten und steigert sowohl den Nutzwert als auch die Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von ca. 5.040 Euro pro Jahr (zzgl. 480,- Euro Mieteinnahmen der Garage). Damit präsentiert sich das Objekt als übersichtliche, gut gepflegte und renditestarke Anlageoption in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
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Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Lage im Gebäude: rechts
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Bad mit Dusche
– Balkon
– Kellerabteil
– Garage
– gut vermietet seit 2021
– Mieteinnahmen insgesamt: 5.520,- Euro/p.a.
– Steigleitungen sind saniert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 110.000 €
- Hausgeld: 442 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 5.520 €