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Für Fachwerkliebhaber, die naturnah wohnen wollen… In ruhiger, idyllischer Lage von Wobeck steht diese große nach WEG geteilte Doppelhaushälfte mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das sanierungsbedürftige Haus bietet rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Durchgangszimmer, und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.470 m². Hier kann man Obst und Gemüse anpflanzen, Hühner halten… Das Haus verfügt über einen separaten Eingang für das Obergeschoss, wodurch auch eine Teilnutzung oder Zweifamilienlösung möglich ist. Im Inneren sorgen sichtbare Balken und ein Kamin für besonderen Charme und ländliches Flair. Zusätzlich stehen Nebengebäude wie Stall und Garage zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Werkstattfläche eignen. Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die großzügig wohnen und ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.
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Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 2.470 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1880
Sonstiges
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– große Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern + 3 Durchgangszimmern
– Kamin
– sichtbare Balken
– separater Eingang für das OG
– großzügiger Garten mit Baumbestand
– Terrasse mit Südausrichtung
– Nebengelass (Stall/Garage)
– Dacheindeckung von 2001
– nach WEG geteilt- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2035
- Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1880
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 115.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.380,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.000,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.380,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %