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Stilvoll wohnen in bester Innenstadtlage: Zum Verkauf steht hier ein besonderes, perfekt gelegenes und top gepflegtes, historisches Fachwerkhaus mitten in der Altstadt mit Blick aufs Schloss mit insgesamt 3 Wohnungen und einer gut vermieteten Ladeneinheit im Erdgeschoss. Highlight ist die Eigennutzungsmöglichkeit: Die 117m² große 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss wird frei und kann selbst genutzt oder nach Kauf neu vermietet werden. Die beiden 2-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss sind ebenfalls gut vermietet. Im Dachgeschoss könnte man noch ca. 100m² ausbauen. Toll ist auch, dass es 4 Garagen und mindestens 2 Stellplätze gibt sowie die Möglichkeit, sich einen kleinen Garten anzulegen. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 346 m²
- Grundstücksfläche: 629 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1756
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Wir haben den Käufer für Sie! Provisionsfrei. In unserer Kartei befinden sich aktuell mehr als 200 bundesweite Kapitalanleger. Gern beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie und schauen gemeinsam, ob Ihr Käufer dabei ist.
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– absolut zentrale Lage
– 4 Garagen auf dem Grundstück
– 2 Stellplätze
– kleiner Garten möglich
– insgesamt 3 Wohnungen:
– eine ca. 117m² große Wohneinheit im 2. Obergeschoss
– 2 x 2-Raum-Wohnungen (60 + 70m²) im 1. Obergeschoss
– beide Wohnungen sind vermietet
– große Wohnung im DG wird frei
– die Whg. kann selbst genutzt oder dauerhaft vermietet werden
– keine Ferienwohnungsvermietung möglich
– weitere ca. 100m² Ausbaureserve befinden sich im Dachgeschoss
– Ladengeschäfte/Gewerbeeinheit ca. 100m² im EG
– ebenfalls langfristig vermietet
– aktuelle Mieteinnahme: ca. 15.500€/Jahr ohne die gr. Wohnung
– alle Wohnungen verfügen über Balkone (neu errichtet 2022)
– Glasfaseranschluss vorhanden
– das Haus ist ein Einzeldenkmal
– es wurde fortlaufend modernisiert/ saniert, zum Beispiel:
– Dach 2005
– Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser zwischen 2000 und 2010
– Balkone 2022
– Gas- Etagenheizungen 1994-2025
– 2 Zimmer Wohnung im 1. OG saniert 2022 inklusive Badezimmer
– das Haus ist unterkellert- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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- Kaufpreis: 370.000 €
- Käuferprovision: 7,14%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
- MwSt.-Satz: 19 %