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In ruhiger Lage von Wolfsburg-Neindorf erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 4 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet einen gemütlichen Platz im Freien mit wenig Arbeitsaufwand. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, während zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Glasfaseranschluss, neue Elektrik und moderne Heizkörper runden das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte vereint gemütliches Ambiente und eine gute Infrastruktur – ein attraktives Zuhause in begehrter Lage. Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.
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Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 362 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
Sonstiges
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– große überdachte Terrasse
– kleiner, pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenhaus
– moderne Einbauküche
– 2 Badezimmer (Bad im Erdgeschoss neu)
– 2 Stellplätze vor dem Haus
– neue Gastherme (Buderus) und Heizkörper von 2021
– Glasfaser
– neue Rohre und Elektrik
– doppelverglaste Kunststofffenster
– mit Rollläden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2032
- Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neindorf ist der der südlichste Ortsteil von Wolfsburg mit einer guten Anbindung an die A2. Knapp unter 1.400 innen leben in dem Ort, der neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule vor Ort hat. Zwei innentreffs und zwei Spiel- und Bolzplätze sorgen für Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung. Ebenso wie der Nachbarort Almke wurde auch Neindorf im Rahmen der großen Eingemeindung vom Landkreis Gifhorn in das Stadtgebiet von Wolfsburg eingegliedert.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 249.900 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %