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Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die charmante Fachwerkvilla verfügt über drei Wohneinheiten, zwei davon sind vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine etablierte Physiotherapiepraxis mit zwei Stellplätzen im Erdgeschoss sowie einem Massagestudio mit separatem Eingang im Untergeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.776,- € pro Jahr. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus soliden Mieteinnahmen, historischem Flair und weiterem Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Flächen
- Wohnfläche: 355 m²
- Grundstücksfläche: 332 m²
- Zimmer insgesamt: 13
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
Sonstiges
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– freistehende Fachwerkvilla
– 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet:
2x 2-Raum-Wohnung + 1x 3-Raum-Wohnung
– Physiotherapiepraxis im EG (4 Zimmer)
– Massagestudio im UG mit separatem Eingang (2 Zimmer)
– aktuelle Mieteinnahmen 28.776,- €/Jahr
– 2 PKW-Stellplätze (nutzt die Physiopraxis)
– Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Dämmung 1996
– Fenster und Außentüren 2007-2011
– Leitungen neu 1996
– Heizung von 1996
– Bäder neu 1996-2011
– Fassade benötigt Farbanstrich
– Denkmalschutz- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.11.2032
- Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
- MwSt.-Satz: 19 %