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Diese besondere Maisonnette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Flair. Auf ca. 102 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die durch die offene Architektur und sichtbare Balken ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Das Herzstück bildet der helle Essbereich mit Zugang zum Balkon in perfekter Südausrichtung – ideal, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Die angrenzende Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder als Rückzugsort bietet. Ein Zuhause, das durch Charme, Offenheit und Wohlfühlcharakter überzeugt – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Balkon mit Südausrichtung
– Galerie
– Bad mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC
– kleiner Abstellraum
– Einbauküche
– sichtbare Balken- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
- Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 105.000 €
- Hausgeld: 218 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %