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Ein Haus für 1-2 Personen! Dieses charmante Fachwerkhaus vereint traditionellen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Gemütlichkeit. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. Es verfügt über eine Gas‑Zentralheizung sowie einen leistungsstarken Kachelofen mit Lüftungssystem, der sämtliche Räume zusätzlich erwärmt. Die moderne Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Zur weiteren Ausstattung gehört ein modernes Bad und ein WC im Obergeschoss. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzflächen, Garage, Holzschuppen, Werkstatt, Lagerbereiche und einen Unterstand. Der Garten umrahmt das Haus vollständig und eröffnet nach hinten einen idyllischen Blick in den Wald. Ein Haus zum Verlieben! Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Grundstücksfläche: 547 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– moderne Einbauküche (2020)
– großer Kachelofen
– überdachte Terrasse
– schöner Garten
– großer Kachelofen mit Lüftungssystem,
das die Wärme auf die Räume verteilt
– WC im Obergeschoss
– Rollläden
– Dach und Giebel neu 2021
– Garage + Carport
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– idyllische Lage am Wald- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.07.2036
- Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1949
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %