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Zum Verkauf steht hier in Osterwieck eine gepflegte Doppelhaushälfte mit 140m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befand sich eine Arztpraxis, im Obergeschoss eine Einliegerwohnung. Die Fläche im EG müsste also in wohnliche Räume umgebaut bzw. modernisiert werden, damit man das Haus als komplettes Wohnhaus nutzen kann. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine Mischung aus Wohnen + Büro/Praxis wäre denkbar. Hinter dem Haus gibt es einen Garten mit Carport, auf dem Hof 2 Stellplätze. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen das Haus vor Ort zu zeigen.
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Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 470 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
Sonstiges
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– barrierefreies Erdgeschoss mit 92m²
– aufgeteilt in 2 Zimmer, WC und ein offener Wohn/Essbereich
– Elektro-Fußbodenheizung + Klimaanlage im Erdgeschoss
– Wintergarten
– separate Wohneinheit im OG mit Küche, Bad und einem Wohn/ Schlafzimmer
– 1993: Sanierung des Hauses (Leitungen, Fenster, Anbau WIntergarten)
– Vollkeller
– Schornstein für Kaminofen oder Installation einer Gasheizung vorhanden
– Carport
– zusätzlicher wohnlicher Raum im Keller (z.B. als Büro)- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.08.2034
- Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 164.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %