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Dieser Resthof in Wolfsburg bietet eine tolle Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus erstreckt sich mit 7 Zimmern und ca. 170m² Wohnfläche über zwei Etagen und bildet den linken Gebäudeteil. Der rechte Gebäudeteil umfasst ehemalige Stallungen mit ca. 100 m² Lager- und Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich einen großzügigen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder perspektivisch auch für einen weiteren Ausbau. Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten ist möglich und eröffnet interessante Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück bietet Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen sowie einen Teilkeller. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 688 m²
- Zimmer insgesamt: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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linker Gebäudeteil:
– Wohnhaus über 2 Etagen
– ca. 170m² Wohnfläche
– 2 Bäder (1 Vollbad, 1 Wannenbad)rechter Gebäudeteil:
– alte Stallungen mit ca. 100m² Lager-/Nutzfläche
– großzügiger Dachboden– Teilfachwerk
– Garten
– Schuppen
– Teilkeller
– kann zu 2-Familienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut werden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.03.2036
- Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1903
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 150.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %