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Dieses hochwertige und top gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 210 m² Wohnfläche und einem 831 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente. Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine große Doppelgarage direkt am Haus sowie einen weitläufigen Garten, der das gesamte Gebäude umgibt. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: moderne Einbauküche mit Kochinsel, Design-Kamin, 2 Bäder plus Gäste-WC, Glasfaseranschluss, Wallbox und sogar eine Photovoltaik-Anlage. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten, Spielgeräten, Sichtschutz und mehreren Stellplätzen vor dem Haus. Die ruhige Lage in einer hochwertigen Neubausiedlung am Ende des Wohngebiets rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Nähere Informationen erhalten Sie gern von uns auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstücksfläche: 831 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: gepflegt
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– offener Wohn‑ und Essbereich
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– zentral platzierter Design-Kamin
– 2 moderne Bäder
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Wäsche-Schacht vom OG bis in die Waschküche
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
– überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– Wallbox
– Photovoltaikanlage mit 10kw Speicher
– Saunavorbereitung
– hochwertige Marmortreppe
– Glasfaseranschluss
– Klingel-/Sprechanlage auf allen Etagen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 52 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Neubausiedlung am Ende des Wohngebiets, ohne Durchgangsverkehr und mit einer besonders angenehmen Nachbarschaft. Alle umliegenden Häuser sind hochwertig gebaut und vermitteln ein harmonisches, ordentliches Gesamtbild.
Trotz der ruhigen Lage ist die Hauptstraße schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen besteht. Die Kombination aus Natur, Ruhe und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
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- Kaufpreis: 669.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %