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Dieses gepflegte Fachwerkhaus in Sommersdorf überzeugt durch seinen historischen Charakter mit sichtbaren Holzbalken. Auf ca. 160 m² über zwei Etagen bietet das teilunterkellerte Wohnhaus vier Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Ein lichtreicher Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Bäder, eins davon noch im Rohbau, und die Einbauküche. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Hier könnte man noch mehr Wohnfläche schaffen. Das 1.200 m² große Grundstück bietet einen vielseitigen Außenbereich mit Pavillon, Gemüsebeeten, Bachlauf, Außendusche, Außentoilette und Brunnen. Hinter dem Haus befinden sich Hof, Garage, Carport, Waschküche, Außenküche und ein Schuppen. Optional kann ein zweites Grundstück (ca. 1.200 m², Pferdekoppel mit Paddock und kleinem Häuschen) dazu erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine gepachtete Wiese von ca. 3.500 m² zu übernehmen. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 1.200 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– teilweise sichtbares Fachwerk
– 2 Bäder (eins davon im Rohbau)
– Teilkeller
– Kamin mit Umluftsystem für 2 Zimmer im OG
– Einbauküche
– Wintergarten
– Carport
– Garage
– Schuppen
– schöner Garten mit Bachlauf
– Außendusche
– Wasseraufbereitungsanlage
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Optional zu erwerben: weiteres Grundstück im Ort (ca. 1.200m²) mit Pferdekoppel,
Paddock, kleinem Häuschen, Strom- und Wasseranschluss
– Optional zu pachten: 3.500m² Wiese im Ort- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 185.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %