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Zum Verkauf steht eine stilvoll ausgestattete Ferienwohnung in beliebter Lage von St. Andreasberg. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie 2,5 Zimmer sowie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert und präsentiert sich in modernem Design. Die geschmackvolle Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie die Wohnung direkt nutzen oder unkompliziert vermieten können. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die frische Harzer Luft genießen. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen das komfortable Gesamtbild. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und ein Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Dank der attraktiven Ausstattung und der hervorragenden Lage eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als Urlaubsdomizil für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen!
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Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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– moderne Möblierung
– Balkon
– 3 Schlafzimmer
– offene Wohnküche (Nobilia)
– modernes Badezimmer mit ebenerdige Dusche
– Garage
– Kellerraum
– Kernsanierung 2020
– erneuerte elektrische Leitungen und neuer Sicherungskasten
– sehr gute Auslastung: ca. 9.000 Euro Bruttoeinnahmen p. a.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 79.000 €
- Hausgeld: 438 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.380,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.000,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.380,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
