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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Das Haus wurde 1964 um einen Anbau erweitert, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Zwei Badezimmer sowie ein teilunterkellerter Bereich ergänzen die funktionale Struktur des Hauses. Der schöne, großzügige Garten ist vollständig eingefriedet, eine über 100 Jahre alte Eibe bildet ein markantes Highlight, während Blumenbeete, Obstbäume und ein separater Hühnergarten ideale Bedingungen für Naturfreunde und Selbstversorger schaffen. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und eine Garage bietet zusätzlichen Komfort. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Kellerfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– großer Garten mit alten Obstbäumen
– 100jährige Eibe, unter der man toll sitzen kann
– Garage
– Anbau, der zusätzlich ausgebaut werden kann
– komplett eingezäunt
– 2fach- verglaste Kunststofffenster von 2010 mit Außenrollo
– 4 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Zentralheizung Gas
– überdachte Terrasse- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1949
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Kaufpreis: 65.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %