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Reserviert

Gepflegtes Fachwerkhaus für 1 bis 2 Familien auf großem Grundstück mit 2 Garagen...

38324 Kissenbrück
350.000 €

226245
1907
250 m²
1.491 m²
6
  • Dieses großzügige Fachwerkhaus in Kissenbrück überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, den charmanten Charakter und ein großes, sonniges Grundstück. Auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.500 m² finden Sie hier jede Menge Raum zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und damit jede Menge Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder Teilvermietung. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Besonders einladend ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

    Charaktervolle Sichtbalken und Fachwerkelemente verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und verbinden traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der große Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine großzügige Gerätehalle sowie einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Bereichen – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 250 m²
    • Grundstücksfläche: 1.491 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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  • – gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus
    – 2 separate Wohneinheiten
    – sichtbare Balken / Sichtfachwerk
    – großer Garten mit Terrasse
    – Kamin
    – 3 Bäder
    – 2 Einbauküchen
    – Nebengelass (alte Stallungen)
    – Doppelgarage, ca. 35 m²
    – Gerätehalle, ca. 86 m²
    – Teilkeller
    – teilweise Rollläden
    – Glasfaseranschluss

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
    • Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1907
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 350.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Kathrin Barth

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