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In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Sickte präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit zwei einladenden Terrassen: Eine befindet sich direkt hinter dem Haus und ist mit einem gemauerten Steingrill ausgestattet – ideal für gesellige Sommerabende. Die zweite Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Zusätzlich erwartet Sie im vollunterkellerten Bereich eine hauseigene Sauna sowie ein weiteres Duschbad – perfekt für Wellness zu Hause. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Rollläden an vielen Fenstern, teilweise Parkettböden sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Die ruhige Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage – ideal für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 625 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– ruhige Wohnlage, kaum direkte Nachbarn
– 2 Bäder
– Rollläden
– Garage mit angrenzendem Abstellraum
– Vollkeller
– teilweise Parkettboden
– Sauna + zusätzliches Duschbad im Keller
– Garten mit 2 Terrassen
– 1. Terrasse mit Steingrill hinter Haus
– 2. Terrasse erreichbar vom Wohnzimmer
– Heizung neu von 2014
– Dachdeckung neu inkl. Dämmung (ca. 2018)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
- Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 320.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %