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In Osloß steht dieses große Haus mit zwei separaten Haushälften zum Verkauf – ein Vorder- und ein Hinterhaus. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang – ideal für 2 Generationen, befreundete Familien oder Eigennutzung mit Vermietung. Das Hinterhaus bietet 4 Zimmer, Küche, Bad, das Vorderhaus mit 5 Zimmer. Beide Haushälften sind miteinander verbunden, verfügen jeweils über einen schönen Wintergarten und profitieren von dem weitläufigen Grundstück mit viel Platz für Erholung, Spiel oder Gärtnern. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein Carport. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung – wir vereinbaren gern einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 1.444 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– 1.444 m² Eigentumsgrundstück
– Vorderhaus: 5 Zimmer, Küche, Bad
– Hinterhaus, 3 Zimmer, Küche, Bad
– beide Häuser sind verbunden
– 2 beheizbare Wintergärten
– großer Balkon im Obergeschoss
– Gas-Heizung Baujahr 2012
– Warmwasserspeicher 300 L über Solar
– Sauna + Partyraum
– 2 Garagen
– 1 Carport
– Außenrollläden, solarbetrieben
– Teilkeller im Vorderhaus
– 7.000 l Regenwasser-Zisterne
– Brunnen
– Gartenbewässerung von Gardena
– Nebengebäude mit Wirtschaftsraum
– Gartenhaus- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.09.2035
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Osloß liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, etwa 9 km nordwestlich von Wolfsburg. Die Gemeinde ist zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Aller gelegen und bietet eine malerische Umgebung. Südlich von Osloß befindet sich der Barnbruch, ein international anerkanntes Naturschutzgebiet. Die Einwohnerzahl von Osloß beträgt etwa 2.206. Die nächstgelegenen Orte sind Weyhausen, Tappenbeck, Bokensdorf, Sassenburg und Calberlah. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist ungefähr 70 Kilometer entfernt
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 389.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %