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Dieses schöne, große Haus bietet viel Platz und einen tollen Ausblick! Es liegt in Toplage von Braunlage nahe der Innenstadt mit Blick auf die Rathauswiese und Natur. Das Haus wurde überwiegend 2001 gebaut, der vorherige kleine Altbau gleichzeitig umfangreich saniert. Es bietet insgesamt über 200m² Wohnfläche inklusive einer Einliegerwohnung im Souterrain, eine Sauna, einen Kamin im großen Wohnbereich und einer Einbauküche. Der Keller sorgt für ausreichend Abstellfläche und ein großes Carport mit 2 PKW-Stellplätzen runden das Angebot ab. Nähere Informationen erhalten Sie gern von uns auf Anfrage oder vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.
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Flächen
- Wohnfläche: 216 m²
- Grundstücksfläche: 646 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Anbau von 2001 vom Architekten
– Dach und Dämmung von 2001
– Einbauküche
– 3 Badezimmer
– Gäste-WC
– erneuerter Keller mit Sauna
– Carport mit 2 PKW-Stellplätzen
– Kaminofen
– 2 Balkone und eine Terrasse- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
- Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 480.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %