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Dieses große, sehr gepflegte Haus in Wiedelah bietet mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder reine Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie bis zu drei mögliche Küchen zur Verfügung, was eine flexible Nutzung und klare Trennung der Einheiten ermöglicht. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zum Außenbereich. Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner Garten sowie ein Nebengelass. Der großzügige Keller bietet weiteren Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Hof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zeigen wir Ihnen das Objekt gern vor Ort bei einer Besichtigung.
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Flächen
- Wohnfläche: 195 m²
- Grundstücksfläche: 383 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Wintergarten
– Kaminofen möglich
– gepflegter Laminat- und Parkettboden
– kleiner Garten und Nebengelass hinter dem Haus
– 3 Badezimmer
– 3 mögliche Küchen
– großzügiger Keller
– 1 Garagenstellplatz
– 1 Stellplatz auf dem Hof
– Etagenheizungen von 2021 und 2023
– Kunststofffenster von 2001- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2035
- Endenergiebedarf: 277 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1903
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %