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Dieses kleine, gemütliche Fachwerkhaus eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Es ist ein Raumwunder, bietet 70 m² Wohnfläche und hat insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen. Im Jahr 2024 wurden die Küche und das Badezimmer modernisiert. Hinter dem Haus gibt es einen idyllischen Garten mit Pool, Gartenhütte und überdachter Terrasse mit Markise. Ein Nebengebäude, eine Garage direkt am Haus, zusätzliche Stellplätze sowie ein kleiner Keller bieten praktischen Stauraum. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Grundstücksfläche: 341 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1768
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– charmantes Fachwerkhaus auf zwei Etagen
– Ca. 70 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Küche inklusive
– Badezimmer neu 2024
– Küche 2024 neu
– sichtbare Echtholzbalken
– teilweise eingeschränkte Deckenhöhe
– Ausbaureserve im Obergeschoss
– Dachsparren erneuert
– Dach erneuert (2000er-Jahre)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrik erneuert (3-adrige Kupferleitungen)
– Glasfaseranschluss im Haus
– kleiner Keller
– überdachte Terrasse mit Markise
– Garten mit Pool
– Gartenhütte
– kleines Nebengebäude
– Garage direkt am Haus
– ruhige Seitenstraße- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2036
- Endenergiebedarf: 274 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl,Holz
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1768
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 55.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %