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Zum Verkauf steht hier in Börßum in einem Zweifamilienhaus eine 110m² große, modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung im Hochparterre. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, Küche, Bad auf einer Ebene plus eine zusätzliche wohnliche Nutzfläche von 60m² im Gartengeschoss, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Diese Fläche ist ideal als Gäste-Bereich, für Hobby-/Abstellräume zu nutzen oder vielleicht für eine Sauna. Highlight: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von über 300m² mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– 110m² Wohnfläche im Hochparterre
– zusätzliche, wohnliche Nutzfläche von 60m² im Gartengeschoss
– 2 Bäder
– 2 Balkone
– Gartenanteil ca.300m²
– Glasfaseranschluss
– Gartenhaus
– teilweise Rollläden
– Fertighaus ( OKAL)
– Gastherme von 2015- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2036
- Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 170.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 6.120 €