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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit besonderem Freizeitwert. Sie wurde 2019 renoviert und modern ausgestattet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ist Dank der großen Fensterfront besonders hell. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden sowie einen herrlichen Blick in die umliegenden Berge. Zur weiteren Ausstattung gehören der Fahrstuhl sowie der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung, was den Wohnkomfort abrundet und besonders für Feriengäste einen attraktiven Mehrwert bietet. Die Wohnung befindet sich aktuell in erfolgreicher Ferienvermietung und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.
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Flächen
- Wohnfläche: 87 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 4
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
Sonstiges
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– Wohnung wurde 2019 renoviert
– Großer Balkon mit Südausrichtung
– Fahrstuhl
– elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
– Tiefgaragenstellplatz (auf der zweiten Ebene)
– Schwimmbad und Sauna (Kosten: 75 Euro im Monat)
– Stromkosten im Hausgeld enthalten
– Blick in die Berge
– In erfolgreicher Ferienvermietung
– Saniertes Duschbad (2019)
– Neue Einbauküche (2019)
– Neue Ausstattung (2023)
– Spanndecke und Granitfußboden
– Zusätzliche Innendämmung- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2028
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 138.000 €
- Hausgeld: 770 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %