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Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-Vorsfelde bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern und einer spannenden Raumaufteilung: Ein besonderes Highlight ist die gläserne Eingangsgalerie, die sich bis ins Obergeschoss erstreckt. Hier befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender, ebenfalls offen gestalteter Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Schlafraum. Auf der Terrasse können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, der gepflegte Garten ist sichtgeschützt und verfügt über einen Brunnen zur Bewässerung. Der Vollkeller schafft reichlich Nutz- und Abstellfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung, für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie; nähere Informationen hierzu sind in der Ausstattung aufgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 410 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Eingangsgalerie über 2 Stockwerke
– 2 Bäder
– Einbauküche
– Garten mit Terrasse
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Sichtschutzzaun mit Schiebetor
– Vollkeller
– Eigentumsgrundstück
– DoppelcarportSanierungsmaßnahmen
– 1996 neue Elektrik, Wasser-Installation, Dämmung, Fenster, Türen
– Kellerisolierung
– 2014 Carport neu + Terrasse
– 2015 neue Fassade mit Dämmung
– 2019 neue Innentreppe
– 2020 neue Bäder, Fliesen, elektr. Rollläden
– 2021 Fenster mit integriertem Insektenschutz
– 2022 Dachreinigung mit Dachbeschichtung
– 2024 neue Dachfenster mit Velux-Solar-Rollläden elektr.- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.05.2036
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 115,97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 345.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %