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Diese großzügige Doppelhaushälfte in Wolsdorf, nahe Helmstedt, bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel Raum für Familien, Arbeiten von zu Hause oder Platz für diverse Hobbys. Erholung finden Sie im weitläufigen Garten mit großer Terrasse und Pavillon. Das Haus wurde in vielen wesentlichen Bereichen bereits modernisiert, darunter Heizung, Elektrik und Fenster, und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Im Inneren stehen zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen Teilkeller, der praktische Nutzfläche bereithält. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich und bietet eine attraktive Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 904 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
Sonstiges
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– 7 Zimmer + Studio im DG
– schöner, großer Garten
– 2 Bäder, eins davon neuwertig
– Einbauküche (älter)
– Gartenhaus
– Gartenpavillon
– große Terrasse
– Garage + Carport
– Teilkeller
– Gas Heizung neu aus 2020
– Dach neu und gedämmt
– Elektrik neu
– Fenster mit Rollläden neu 2011- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2035
- Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wolsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Wolsdorf liegt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Nord-Elm an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Süpplingen hat. Zu Wolsdorf gehören die Wohnplätze St. Ludgeri-Südschacht und Tekenberg.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 249.900 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %