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Dieses gepflegte Reihenendhaus in begehrter Lage von Wolfsburg-Köhlerberg bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern und mehreren Außenflächen. Das Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt 395 m². Damit ist die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, der angrenzende, kleine und gepflegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die Küche ist mit einer praktischen Essecke ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der neben einem Hauswirtschaftsraum auch eine Werkstatt sowie eine zusätzliche Dusche bereithält und damit vielseitig nutzbar ist. Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gern zeigen wir Ihnen dieses Raumwunder bei einer Besichtigung.
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Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 395 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
Sonstiges
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– schöner, gepflegter Garten
– 395 m² Eigentumsgrundstück
– überdachte Terrasse mit Verschattung
– Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Lager, Werkstatt + Dusche
– 2 Badezimmer, 3 separate WC
– Küche mit Essecke
– große Dachterrasse
– zentrumsnahe Lage
– ca. 10 Minuten zu Fuß vom Freibad und Wald entfernt
– neue Haustür
– Fernwärme
– Dach aus 2000
– Fenster aus 2002
– Dämmung (10 cm) aus 2003- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.05.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.05.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 315.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %