Resthof zum Modernisieren mit Wohnhaus, großer Scheune, Garten + 2 Garagen...

Zum Verkauf steht hier ein ehemaliges Bauernhaus mit 125 m² Wohnfläche, großer Scheune von 1938, Nebengebäuden auf 1.200 m² Grundstück. Das Wohnhaus ist unterkellert, verfügt über Kunststofffenster, erneuerte Haustür, Kamin sowie eine Gasheizung von 1992. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der geschützte Innenhof, ein ausgebautes Nebengebäude mit Strom/Wasser/Abwasser (ideal als Büro, Hobby- oder Partyraum) sowie Stallungen eröffnen viele Möglichkeiten. Die massive Scheune mit zwei Etagen eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager- oder Unterstellfläche. Hinter der Scheune befindet sich ein Garten mit Sitzecke. Zusätzlich vorhanden: 2 Garagen. Ein vielseitiges Anwesen für alle, die Ruhe, Platz und Raum für eigene Ideen suchen. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 1.200 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges

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- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
– Wohnhaus mit 125m²
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Kaminofen
– große Scheune
– Nebengelass für Werkstatt/Abstellfläche
– Garten mit Sitzecke hinter der Scheune
– 2 Garagen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.05.2036
- Endenergiebedarf: 262 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaufpreis: 160.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %