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Zum Verkauf steht hier eine helle, top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzgitter-Lebenstedt. Besonderen Charme verleiht ihr das sehr großzügige Wohn-, Esszimmer mit Balkon. Zur Ausstattung gehören die Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eine tolle Wohnung für ein Pärchen oder einen Single. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
– teilweise Rollläden, teils elektrisch
– Balkon (Südausrichtung)
– Sehr großes Wohnzimmer (ehem. 3-Zimmer-Wohnung, 2 Zimmer wurden zusammengelegt)
– einige Flurmöbel sind ebenso im Preis enthalten
– 7 PKW-Einstellplätze direkt vor dem Haus verfügbar
– Sehr hohe Erhaltungsrücklage vorhandenBesonderheit Hausgeld: Aktuell beträgt das Hausgeld 520 €, da der letzte Mieter insgesamt ca. 4.000 an Heizungskosten p.a. verursacht hat.
Davor waren die Hausgelder immer bei ca. 300 €, wovon 79,77 € in die Erhaltungsrücklage geht.Die Erhaltungsrücklage der Wohnung Nr. 8, Stand 31.12.2024 beträgt 17.554 €, in der Gesamt-Eigentümergemeinschaft 128.337 €!
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.05.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 77.000 €
- Hausgeld: 520 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %