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In zentraler, guter Innenstadtlage von Bad Harzburg, in der Bismarckstraße, liegt diese wunderschöne, stilvolle Villa mit 4 Wohneinheiten. 3 große, sehr gepflegte Etagen-Wohnungen in der Villa sind alle gut vermietet, hinten im Anbau gibt es eine weitere Wohnung über 2 Ebenen mit eigenem Eingang, die aktuell von den Eigentümern als Zweitwohnung genutzt wird. Diese Wohnung kann ebenfalls dauerhaft vermietet, selbst genutzt oder als Ferienapartment angeboten werden. Das gesamte Objekt ist ein einem sehr guten Zustand und wurde laufen modernisiert. Hinter der Villa gibt es einen Garten für die Bewohner, Stellplätze und eine Garage. Nähere Informationen erhalten Sie gern von uns auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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Flächen
- Wohnfläche: 384 m²
- Grundstücksfläche: 611 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– 3 großzügige, schöne Altbau-Wohnungen
– jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad
– alle 3 gut + langjährig vermietet
– weitere Maisonette-Wohnung im Anbau (bisher vom Eigentümer genutzt)
– mit Dachterrasse und Garagenstellplatz
– bei Vermietung der Eigentümer-Wohnung + Garage sind 30.832,- Euro/p.a. erzielbar
– 25.032,- € Kaltmiete/Jahr aktuell
– das Haus wurde fortlaufend saniert/ modernisiert
– die Bäder im Haupthaus sind alle 2010-2015 saniert
– Elektroinstallation Kupfer, mit FI
– Treppenhaus modernisiert 2022
– Fenster teilweise 3-fach verglast, die übrigen sind 2-fach
– Gas-Etagenheizungen von 2015/2007/2001/1995
– Eichenparkett
– Kaminöfen
– Vollkeller– Einzeldenkmal
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- Kaufpreis: 470.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %