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Dieser ehemalige Resthof in Gehrendorf vereint massive Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Platz für Familien, Tierhaltung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Hof umfasst ein Wohnhaus mit 176 m² Wohnfläche, eine große Scheune, Stallungen, Garagen, eine Tenne, eine Waschküche sowie einen Keller. Ein großer Garten, eine überdachte Terrasse und die vorhandene Solaranlage runden das Gesamtbild ab. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut angebunden: bis nach Wolfsburg sind es ca. 25 km. Das Anwesen verfügt über zwei Heizungsanlagen und wurde in den 2000er‑Jahren umfassend saniert. Das Hausdach (2019) und das Scheunendach (2024) wurden erneuert, ebenso wurde die Fassade bereits überarbeitet. Durch die weitläufigen Außenflächen und die solide Gebäudestruktur eignet sich das Objekt perfekt für Familien mit Haustieren oder Menschen, die viel Platz für Hobby, Gewerbe oder Selbstversorgung suchen.
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Flächen
- Wohnfläche: 176 m²
- Grundstücksfläche: 1.740 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1848
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– Wohnhaus mit 176 m², 6 Zimmern
– weitläufiges Grundstück
– großer Garten
– Kamin
– Garage
– Tenne
– große Scheune
– Stallungen
– Öl-Zentralheizung und Holz-Zentralheizung
– Solaranlage
– Außentoiletten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.08.2036
- Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl,Holz
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1848
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %