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Als Kapitalanlage oder für Generationen, für Ferienvermietung oder Eigennutzung: Bei diesem schönen, großen 3-Familienhaus bestehen viele Möglichkeiten. Es bietet 277m² auf 3 Ebenen mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung. Zur Ausstattung gehören die Einbauküchen, in zwei Wohnungen ein Kamin bzw. Kaminofen und auf Wunsch sind auch die Möbel inklusive. Das Haus ist aktuell nicht vermietet und könnte somit gleich genutzt oder vermietet werden. Hinter dem Haus gibt es eine große Terrasse, vorn einen kleinen Garten. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 277 m²
- Grundstücksfläche: 460 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– 3 Wohnungen auf 3 Etagen
– 2x 3 Zimmer, 1x 2 Zimmer
– umfassende Haussanierung 1996
– 3 Einbauküchen
– 3 Bäder
– Kamin + Kaminofen
– Möbel auf Wunsch inklusive
– schöne, große Terrasse hinter dem Haus
– kleiner Garten vor dem Haus
– 3 Stellplätze neben dem Haus
– teilweise Parkettfußboden
– teilweise Rollläden
– Balkon, Loggia u. Wintergarten
– EG: Fenster 3-fach verglast (2023)
– OG + DG: Kunststofffenster doppelt verglast (1996)
– ruhig gelegen in Sackgassenlage
– Keller mit Sauna- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2035
- Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhige, naturnahe Lage direkt am Wildgehege, unweit des Golfplatzes. Silberbornbad, Haltestelle, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Winnuwuk sind bequem erreichbar.
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- Kaufpreis: 318.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %