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Dieses Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1819 wurde nach 1998 vollständig neu aufgebaut. Insgesamt sechs Zimmer bieten großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben. Der Eingangsbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Besondere bei diesem Objekt: Zum Anwesen gehört ein großes Nebengebäude mit ca. 160 m² Fläche, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – z. B. als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum, Lagerfläche, Atelier oder für gewerbliche Zwecke, optional auch mit einem zusätzlichen Büro im Erdgeschoss des Wohnhauses.
Das Haus überzeugt mit weiteren durchdachten Details: Auf den äußeren Pflaster-Gehwegen sind Wärme-Schlaufen verlegt – Schnee schieben gehört damit der Vergangenheit an. Jalousien, teilweise Rollläden und spezielle Wärmeschutz-Rollos an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Energieeffizienz. Im Dachgeschoss sorgt ein Klimagerät für angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Dieses Fachwerkhaus in Dahlum ist eine besondere Immobilie für alle, die historischen Charakter zu schätzen wissen, viel Platz benötigen oder Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung zu zeigen. -
Flächen
- Wohnfläche: 226 m²
- Grundstücksfläche: 663 m²
- Nutzfläche: 160 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Wohn- und Schlafzimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1819
- Zustand: renoviert
Sonstiges
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– nach 1998 aufwändig saniertes und modernisiertes Fachwerkhaus
– großes Nebengebäude (ca. 160 m²), geeignet auch für Wohnen plus Gewerbe
– Einbauküche
– 2 Badezimmer + Gäste-WC
– Fußbodenheizung im Flur
– Wärme-Schlaufen auf den äußeren Pflaster-Gehwegen des Grundstücks (nie mehr Schnee schieben!)
– Hochwertige Fliesen (aus Granit), Echtholz-Parkett
– Die Wände in den Fluren bestehen zum größten Teil aus Marmor (Marmorbruch)
– teilweise Rollläden, Jalousien und Wärmeschutz-Rollos (an den Velux-Fenstern)
– Klimagerät im Dachgeschoss
– Gesamte Deckenhöhe ca. 1.90 m
– 3 Stellplätze
– Fenster neu (Kunststoff, 2-fach verglast, teils 3-fach)
– neue Elektrik, Sat-Anschlüsse (plus Sat-Anlage) und Netzwerk-Anschlüssen, alles nach 2005 erneuert
– neues Dach nach 2000 (200 mm Dämmung)
– Außen: Hofpflaster, die Mauer und Treppe zur Terrasse bestehen auch aus Granit- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.08.2035
- Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas,Holz
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1819
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %