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Willkommen in diesem außergewöhnlichen Stadthaus in Helmstedt, das mit seiner historischen Bausubstanz, liebevollen Details und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 210 m² begeistert. Das Haus bietet 9 Zimmer auf einem 751 m² großen Grundstück – ein echtes Raumwunder mit viel Charakter und Geschichte. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme: teilweise erhaltene Holzdielenböden und die schöne, alte Treppe verleihen dem Objekt eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Dieses charmante Haus vereint den nostalgischen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort großzügiger Wohnflächen und einem schönen Garten mitten in Helmstedt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Gern zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung.
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Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstücksfläche: 751 m²
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– teilweise Holzdielenböden
– schöne, alte Eichentreppe
– sichtbare Balken
– Kaminofen im Wohnzimmer
– großer Garten mit Zugang vom Wohnzimmer + der Küche
– Dachgeschoss mit offener Galerie
– Vollkeller mit Werkstatt
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Wanne- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.08.2035
- Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 250.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %