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Ein Haus zum Verlieben: Zum Verkauf steht hier eine schöne, stilvolle 30er-Jahre-Villa in Form einer Doppelhaushälfte, die 2007 umfassend saniert wurde. Sie hat wunderschöne, helle Räume, teilweise mit Parkett und Dielen, was eine warme Atmosphäre schafft. Die schöne, originale Holztreppe ist ebenfalls vorhanden. Zur Ausstattung gehören die offene Wohnküche mit Einbauküche, 2 Bäder und ein separates WC und der Vollkeller. Der idyllische Garten mit Gartenteich und Sitzecken lädt bei gutem Wetter zum Sitzen ein. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon stehen ebenfalls noch zur Verfügung. Anschauen lohnt sich! Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Parkett im Wohn/ Essbereich
– mit Fußbodenheizung
– aufgearbeitete Dielenböden im Schlafbereich
– umfassende Sanierung des Gebäudes 2007 (u.a. Bäder, Leitungen, Fassade, Innenausbau)
– überdachte Terrasse, von der Küche aus begehbar
– Einbauküche mit Kochinsel
– Süd-Balkon im OG
– 2 Bäder
– Gäste WC im Obergeschoss
– Fenster im Wohnbereich mit innenliegender Sprosse, 3-fach verglast
– schöner Garten mit großem Kirschbaum + Gartenteich
– neuwertige Gas-Brennwerttherme von 2024
– Vollkeller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1938
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 369.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %