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Eine super Kapitalanlage für die 8-fache Jahresmiete: Großer Wohn-, Geschäfshaus-Komplex mit 3 Gebäuden in top Innenstadtlage von Bad Harzburg. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt über 1.300m². Das gesamte Objekt ist vermietet – 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Jahresnetto-Kaltmieteinnahmen betragen 69.900,- Euro. Trotz der hohen Mieteinnahmen sind die Gebäude teilweise modernisierungs- oder sanierungsbedürftig. Insbesondere der Keller des Hinterhauses weist Feuchtigkeit auf. Dieser Umstand wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen hier leider nur wenige Innenbilder zeigen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen Gesamteindruck zu verschaffen.
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Flächen
- Wohnfläche: 404 m²
- Vermietbare Fläche: 1.373 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– großer Wohn-, Geschäftshaus-Gebäude-Komplex
– top Innenstadtlage von Bad Harzburg– 5 Wohnungen:
1x 4-Zimmer, 1x 2-Zimmer, 3x 3-Zimmer– 3 Gewerbeeinheiten:
Einheit 1: 797m² (Mieter Kunstkarussel)
Einheit 2: 92m² (Fahrschule)
Einheit 3: 80m² (Tonstudio)– teilweise renovierungs-/sanierungsbedürftig
– 69.600,- Euro Mieteinnahme/p.a.
– langfristig, gut vermietet
– Wohnungen teilweise mit Balkonen/Dachterrassen
– 3 PKW-Stellplätze- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 66,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1850
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
- MwSt.-Satz: 19 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 7,90
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 69.600 €