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Eine Kapitalanlage der besonderen Art: Zum Verkauf steht hier eine große, perfekt modernisierte Wohnanlage mit 6 hochwertigsten ausgebauten Luxus-Ferienwohnungen in Toplage von Braunlage. Dieses schöne Objekt soll verkauft und an den jetzigen Eigentümer und Betreiber langfristig vermietet/verpachtet werden. Die Mieteinnahme beträgt 6% Netto p.a. . Der Mix aus kleinen und großen, familientauglichen Wohnungen macht eine flexible Ferienvermietung auch für Gruppen oder größere Familien möglich. Die moderne, alpine Lifestyle Ausstattung mit Saunen und Hot-Pots auf den großen Terrassen mit traumhafter Aussicht über ganz Braunlage machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem. Ein Traum-Objekt! Nähere Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Gern vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
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Flächen
- Wohnfläche: 847 m²
- Grundstücksfläche: 1.300 m²
- Nutzfläche: 135 m²
- Vermietbare Fläche: 847 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 23
- Stellplätze: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
Sonstiges
DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Wohnung 1
24m² Wohnfläche
– 1-Zimmer mit Doppelbett, – Dusche, Badewanne und WC
Wohnung 2: 125m² Wohnfläche
– 3 Doppelzimmer – 2 Bäder
– Küche – Wohnzimmer
– Sauna
– Terrasse mit Hot Pot
Wohnung 3: 188m² Wohnfläche
– 3 Doppelzimmer – jeweils mit Dusche oder Badewanne + WC
– offene Küche – offener Wohn- und Essbereich – mit großer Terrasse
– Sauna
Obergeschoss:
Wohnung 4: 126m² Wohnfläche
– 3 Doppelzimmer – jeweils mit Dusche und WC
– Badezimmer
– Sauna – offene Küche mit Wohnbereich – Terrasse
Wohnung 5: 153m² Wohnfläche
– 4 Doppelzimmer mit Dusche und WC
– Badezimmer
– Terrasse mit Hot Pot
Wohnung 6: 196m² Wohnfläche
– 3 Doppelzimmer – 1 Doppelzimmer in der Galerie – 3 Badezimmer
– Sauna – Wohnzimmer
– offene Küche – große Dachterrasse mit Hot Pot -
– 6 neuwertige Luxus-Ferienwohnungen
– voll möbliert, inklusive der gesamten Ausstattung
– moderne, alpine Lifestyle-Style-Ausstattung
– komplett hochwertig kernsaniert + Neubau eines Anbaus in 2018/2021
– Rendite 6 % Netto vom Kaufpreis
– hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdigen Duschen, Rainshower
– offene Küchen
– 4 Saunen
– 5 große Terrassen
– 3 Hot-Pots jeweils auf den Terrassen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Toplage, direkt an der Skiwiese und der Natur
– Garage + Wallbox
– Keller
– 12-PKW-Stellplätze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 28 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 1902
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 2.850.000 €
- Käuferprovision: 7,14%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Nettorendite (%): 6,00
