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Für eine anspruchsvolle Familie, die sich viel Platz wünscht: Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne, stilvolle Villa mit über 300m² Wohnfläche. Die Villa wurde in den 1930er Jahren erbaut und bietet eine schöne, zeitlose Architektur mit hellen, großzügigen Räumen. Die Hauptwohnfläche beträgt 260m², dazu kommt die Fläche der Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 50m² Wohnfläche. Ideal, falls Platz für Oma, Opa, ein Aupair-Mädchen oder ein separates Büro benötigt wird. Aufgearbeitete Dielenböden und das hochwertige Fischgrät-Parkett im großen Wohn-, Essbereich verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zu Kochabenden mit Freunden ein. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksfläche: 1.070 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
Sonstiges
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– 2-Familienhaus
– Hauptwohnung: 260m² auf 3 Ebenen
– Wohnung im EG 50m² mit 2,5 Zimmern
– Fenster 3 -fach-verglast
– Gasheizung von 2010
– großes Grundstück
– Vollkeller
– 3 Bäder
– Fischgrät-Parkett + Dielen
– italienische Fliesen
– elegante, moderne Einbauküche
– Garage – Carport – Stellplatz
– Balkon und Loggia
– Terrasse im EG- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.12.2031
- Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.12.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
- MwSt.-Satz: 19 %