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Wohnen, vermieten, Feriengäste empfangen – viele Möglichkeiten unter einem Dach: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 300 m² Wohnfläche auf einem 927 m² großen Grundstück. Neben vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen großzügigen Vorgarten und einen gemütlichen Gartenbereich hinter dem Haus. Aktuell sind eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit langfristig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 4.140 €. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sowie die großzügige Erdgeschosswohnung sind möbliert und eignen sich hervorragend für die Ferienvermietung. Zwei der Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon, während eine andere Wohnung mit einer attraktiven Dachterrasse überzeugen kann. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 300 m²
- Grundstücksfläche: 927 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges
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– 4 Wohneinheiten, davon eine fest vermietet
– kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls fest vermietet
– aktuelle Mieteinnahmen 4.140,- €/Jahr
– 2 Wohnungen im OG sowie die große Wohnung im Erdgeschoss sind möbliert und können als Ferienwohnung vermietet werden
– Glasfaseranschluss liegt auf dem Grundstück
– 2021 wurde die Heizungsanlage modernisiert (Brennwerttherme)
– 2 Wohnungen verfügen über einen Balkon,
– zu einer Wohnung gehört eine Dachterrasse
– kleiner Garten hinterm Haus
– sowie ein großer Vorgarten
– die Elektroinstallation wurde im Haus weitestgehend 2016- 2020 erneuert
– Dach wurde ca. 1995 neu gedeckt
– ein Schaden durch eine defektes Heizungsrohr wurde bereits fachgerecht getrocknet, hier läuft gerade noch die Schadenregulierung durch die Versicherung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.06.2036
- Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 195.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %