-
Dieses attraktive Wohn-, Geschäftshaus in Blankenburg vereint charmante Fachwerkoptik mit einer Kombination aus Wohnen + Gewerbe. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 217 m² sowie eine Nutzfläche von 295 m². Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: Die 1. Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 113 m² und umfasst vier Zimmer. Die 2. Wohnung hat 104 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon. Die Gewerbeeinheit in Form eines Ladengeschäfts bietet eine Verkaufsfläche von 135 m² zzgl. 160m² Lagerfläche, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der große Garten lädt mit einer überdachten Terrasse und einem gemütlichen Gartenkamin zum Verweilen ein. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Parkmöglichkeiten. Ein Haus für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
-
Flächen
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstücksfläche: 1.178 m²
- Nutzfläche: 295 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten?
Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist.
Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 03941-4133933 oder hbs@ella-henke-immobilien.de
Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. -
– 2 Wohneinheiten
– Wohnung 1: 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad,
– Wohnung 2: 104 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
– beide Wohnungen verfügen über einen Balkon
– Einbauküchen
– Wohnung 1 verfügt über eine moderne Brennwerttherme von 2019
– Ladengeschäft mit ca. 135m² Verkaufsfläche
– 160m² Abstellraum/Lagerfläche
– großer Garten mit überdachter Terrasse + Gartenkamin
– 1 Stellplatz vor dem Haus
– kein Denkmalschutz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2035
- Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
-
- Kaufpreis: 245.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %