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Die großzügige Erdgeschosswohnung in Salzgitter-Gebhardshagen umfasst 102 m² Wohnfläche und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Fachwerkhaus und zeichnet sich durch teilweise sichtbare Deckenbalken aus. Ursprünglich bestand die Einheit aus zwei separaten Wohnungen, sodass eine erneute Aufteilung – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – grundsätzlich wieder denkbar ist. Sie möchten besichtigen? Wir vereinbaren gern einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1875
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– Erdgeschosswohnung
– überdachte Terrasse
– Zugang zum Gemeinschaftsgarten
– 2 Bäder
– Einbauküche
– PKW-Stellplatz
– Dachbodenabteil
– Kriechkeller
– Fachwerkhaus
– teilweise sichtbare Deckenbalken
– modernisierungsbedürftig
– 2 separate Grundbücher / ursprünglich eine Wohnungen und ein LadenHinweis zur Verfügbarkeit:
Aufgrund der voraussichtlichen Dauer des Erbscheinverfahrens ist eine Übergabe bzw. Verfügbarkeit der Wohnung voraussichtlich erst ab dem Jahr 2027 möglich.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2034
- Endenergiebedarf: 372 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1875
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 75.000 €
- Hausgeld: 400 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %