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Ein Traumhaus für Menschen, die sich viel Platz wünschen! Zum Verkauf steht hier in idyllischer Lage von Steinhorst eine stilvolle Villa von 1920 auf einem über 2.000 m² großen Grundstück. Die Villa ist teilsaniert und verfügt über großzügige, helle Räume mit aufgearbeiteten Dielen und schön erhaltenen alten Kassettentüren. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich auf insgesamt 249 m² Wohnfläche jeweils 4 Zimmer. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 2 Sternwarten. Eine davon wurde zuletzt als Werkstatt genutzt, die 2. ist Teil eines ca. 110 m² großen Nebengebäudes, welches zu einer Wohneinheit ausgebaut wurde und sich ideal als Ferienwohnung nutzen lässt. Eine weitere Besonderheit ist der herrlich in die Natur eingebettete Bachlauf, der hinter dem Haus verläuft. Wir haben Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt? Nähere Informationen erhalten Sie gern von uns auf Anfrage oder vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns.
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Flächen
- Wohnfläche: 249 m²
- Grundstücksfläche: 2.016 m²
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
Sonstiges
Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten?
Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist.
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– schöne Villa mit ca. 249 m² Wohnfläche
– könnte ggf. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden
– insgesamt 3 Nebengebäude: 2 ehemalige Sternwarten, 1 weitere (Ferien-)Wohnung (einfacher Standard, ca. 110 m²)
– eine Sternwarte wird derzeit als Werkstatt/Garage genutzt
– kleiner Bachlauf am Grundstück
– Holzdielen (teils aufgearbeitet)
– Gäste-WC
– großes Bad im EG, Bad im OG ist zzt. entkernt
– TeilkellerFolgende Sanierungen sind innerhalb der letzten 5 Jahren erfolgt:
– Dacherneuerung inkl. Einbau einer zeitgemäßen Wärmedämmebene
– Einbau einer Holz-Pellet-Heizung mit 4 t Lager
– Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade
– Aufarbeitung des Sockelmauerwerks
– Errichtung eines Badezimmers im EG- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.05.2035
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellet
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1920
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 440.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %