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Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in Wahrenholz überzeugt durch eine umfassende Sanierung (2009) und eine hochwertige Ausstattung auf 105 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 489 m² und bietet eine eigene Zufahrt sowie einen gepflegten, idyllisch angelegten Garten mit beheizbarem Solar‑Pool und überdachter Terrasse direkt am Wohnzimmer. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Haus einen Keller, eine Garage mit Wasser, Abwasser und Kraftstrom sowie eine gedämmte Geschossdecke (2025). Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Grundstücksfläche: 489 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
Sonstiges
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– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Keller mit Gästezimmer + Bad
– modernes Bad im Obergeschoss
– 2009 modernisiert
– Holzboden im Obergeschoss
– Garage
– Pool, beheizbar mit Solar
– überdachte Terrasse am Wohnzimmer
– Garage mit Kraftstromanschluss + Wasser
– Einbauküche- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.04.2036
- Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 215.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %