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Dieses gepflegte, schöne Einfamilienhaus ist ideal für 2 Personen und befindet sich in einer beliebten, idyllischen Wohnlage von Flechtingen, eingebettet in eine ruhige Gartenanlage, in der nur wenige Grundstücke als Hauptwohnsitz genutzt werden dürfen. Die Immobilie wurde 1994 aus einem ursprünglichen Bungalow zu einem vollwertigen Wohnhaus erweitert und präsentiert sich heute in einem top gepflegten, modernen Zustand. Der großzügige Gartenbereich mit Carport, elektrischem Hoftor, Gartenhütte und einem lichtdurchfluteten Wintergarten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Zur weiteren Ausstattung gehört eine neuwertige Küche, 2 Bäder, ein Kaminofen und ein Wintergarten mit direktem Blick in den Garten. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Grundstücksfläche: 365 m²
- Nutzfläche: 365 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Carport-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– neuwertige Küche von 2022
– offener Wohn-Essbereich
– mit Kaminofen
– Wintergarten
– 2 Badezimmer
– Gartenhütte
– Keller mit Vorratsraum
– komplett umzäuntes Grundstück mit elektrischen Hoftor
– Carport
– idyllische Lage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2036
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 195.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %