Wunderschönes, liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus auf 3.700m² großem Grundstück...

Ein besonderes Objekt: Zum Verkauf steht hier ein stilvolles, schönes Haus aus den 1930er-Jahren mit klassischer Architektur auf einem parkähnlichen, über 3.700m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 2 schöne, großzügige Wohneinheiten, eine 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, die selbst genutzt oder vermietet werden kann sowie eine 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss, die langfristig gut vermietet ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf dem Grundstück für die Bewohner ausreichend Platz für die PKWs. Nähere Informationen erhalten Sie gern von uns auf Anfrage. Oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Flächen
- Wohnfläche: 173 m²
- Grundstücksfläche: 3.768 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1934
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

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– 2 Wohnungen
– Wohnung im OG ist vermietet (ca. 6500€ Kaltmiete/Jahr)
– Wohnunge EG aktuell frei
– kann neu vermietet oder selbst genutzt werden
– Terrasse
– voll unterkellert
– Anbau (Baujahr 2004)
– Einbauküche im EG von 2023
– Küche OG von 2016
– 2 PKW-Stellplätze

Aufstellung der Modernisierungsarbeiten:
2004 bis 2006:
– Erneuerung aller Fenster und der Haustür
– Dämmung des gesamten Gebäudes
– Bäder erneuert
– Fenster: Kunststoff, Iso 2-fach
– Elektrik erneuert
– Anfüllen von Erde und Anlegen des Gartens
– Erneuerung der Pfeiler und des Zauns an der hinteren Grundstücksgrenze (Zufahrt vom Forstweg)
– Anbau der Terrasse für die Wohnung im EG
– Teilerneuerung der Heizkörper im Altbau

Mai 2022:
-Erneuerung der Heizung

Voraussichtlich Ende Mai 2026 (bereits in Auftrag gegeben:
– Erneuerung der Holzterrasse und des Aufgangs vom Garten (geölte Douglasie)
– Austausch der Wohneingangstür
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2036
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1934
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %