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Zum Verkauf steht hier ein solides Zweifamilienhaus in Form eines Reihen-Endhauses/Stadthauses mit 150m² und insgesamt 8 Zimmern. Das Haus liegt absolut zentrumsnah und bietet viele Möglichkeiten – nutzbar als Kapitalanlage zum Vermieten oder für eine Eigennutzung. Aktuell verfügt es über 2 Wohneinheiten. Eine dritte Wohnung könnte noch geschaffen werden oder man könnte es auch als Einfamilienhaus bewohnen, je nach Bedart. Das Dach wurde bereits erneuert, die Fenster teilweise auch schon. Das 635m² große Erbpachtgrundstück bietet Garten für die Bewohner. Der Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 635 m²
- Zimmer insgesamt: 8
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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– 2 Wohnungen
– Vollkeller
– sanierungsbedürftig
– großer Garten oder Platz für Carport
– 635 m² Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg
– Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 2051
– neuer Erbpachtzins nach Verkauf 165,00 € jährlich
– Dach mit Gaube neu
– teilweise Fenster neu
– Ölheizung von 2010 mit Erdtanks
– Hausgiebel gedämmt
– Brunnen vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2035
- Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 280.000 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
- MwSt.-Satz: 19 %