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In schöner, ruhiger Lage von Brechtorf präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbinden möchten. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem knapp 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen Einbauküche – ideal für alle, die gerne gemeinsam kochen. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten, dessen Front komplett geöffnet werden kann und den Wohnraum im Sommer nahtlos mit dem Garten verbindet. Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Eine Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
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Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Grundstücksfläche: 399 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– offene Einbauküche mit Gasherd
– Kamin
– Wintergarten
– Wintergarten lässt sich komplett aufschieben
– Garage + Stellplatz
– Bewässerungsanlage für den Rasen
– Regenwasser-Zisterne 3.900 Liter- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2034
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 310.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %